久久精品国产亚洲七七_99久久精品日本一区二区免费_最近免费中文字幕MV在线视频3_久久精品国产亚洲7777

去年“雙11”，住建局防裂貼規(guī)定同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的住房為普通住房，持有滿兩年的住宅，不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。

在建筑面積不變情況下，此次調(diào)控對于實際成交總價做出限制，只要高于750（不含本數(shù)）萬元就要繳納豪宅稅。

“過去一段時間，存量房成交活躍，漲價幅度高的片區(qū)豪宅量增多，為了有效壓抑，此次普宅定義修訂，750萬以上都是豪宅，按照這個標(biāo)準(zhǔn)，100平米的物業(yè)，7.5萬以上都是豪宅；120平米物業(yè)，6.2萬都是豪宅，稅費增高也將壓抑成交量?！?月15日，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示。

二手房的交易成本也大大提高。個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

給市場降溫

調(diào)控政策出臺背后，是深圳樓市的“高燒不退”。

當(dāng)天，易居研究院副院長楊紅旭對時代周報記者表示，政策出臺后，未來一段時間，通過落戶投資深圳房的需求被壓制，對于自住需求的購房者，則不用擔(dān)心。

“深圳樓市未來幾個月，市場短期會小幅調(diào)整，中線穩(wěn)中趨漲，長線繼續(xù)非?？春??！睏罴t旭表示。

7月15日，易居克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海向時代周報記者表示，深圳最大的痛點，就是教育和醫(yī)療資料的稀缺。

他認(rèn)為，教育資源奇貨可居，直接誘發(fā)學(xué)區(qū)房水漲船高，最為直接的是對于以福田及南山豪宅市場起到了關(guān)鍵的房價上漲作用。

“深圳樓市土地稀缺、供應(yīng)矛盾的根本問題仍然存在?！标惡楹Ｕf道。

在政策面前，樓市的直接關(guān)聯(lián)者、渴望“上車”的剛需一族和動輒豪擲千萬資金的投資客，心情截然不同。

7月15日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示，2018年“7.31”調(diào)控時，對離婚炒房的，僅做杠桿限制，但也有很多漏洞鉆。這次，直接在購房資格上做限制，徹底堵住漏洞，可謂精準(zhǔn)調(diào)控。

差別化住房信貸措施讓深圳樓市調(diào)控松弛有度。

根據(jù)《通知》，購房人家庭名下無房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%。

名下有一套住房，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

李宇嘉表示，二套房，依然堅持部分“認(rèn)房又認(rèn)貸”的舉措。但這要比2013年啟動（2015年退出）的完全的“認(rèn)房又認(rèn)貸”（只要有貸款記錄就算第二套房購置），力度低了很多。